Bornova Belediyesi, mülkiyeti belediyeye ait Erzene Mahallesi’ndeki 850 metrekarelik taşınmaz üzerinde kat karşılığı inşaat yapım işi için ihale sürecini başlattı. 10 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan ilana göre ihale, 24 Kasım Salı günü saat 10.00’da kapalı teklif usulüyle başlayacak; geçerli tekliflerin belirlenmesinin ardından açık artırma aşamasına geçilecek.
İhalenin adresi ve taşınmazın bilgileri
İhale konusu taşınmaz, Bornova ilçesi Erzene Mahallesi’nde 4677 ada 4 parselde kayıtlı, 850 metrekare yüzölçümlü arsa olarak tanımlandı. İlan metninde adres 125/6 Sokak olarak belirtilirken, parsel üzerinde avan projeye göre toplam 1.200 metrekare inşaat alanı oluşturulmasının öngörüldüğü kaydedildi.
İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35’inci maddesinin (a) bendi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek. İlk oturumda kapalı zarflar açılarak geçerli teklifler belirlenecek; ardından komisyon huzurunda açık artırmaya geçilecek.
Belediyeye dört bağımsız bölüm bırakılacak
İhale şartlarına göre yapılacak binada belediyeye bırakılacak bağımsız bölüm sayısı dört olarak sabitlendi. İlanda belediyeye bırakılacak bölümler; zemin katta bir konut, birinci katta bir konut, ikinci katta bir konut ve üçüncü katta bir dubleks konut şeklinde sıralandı. Yükleniciye de aynı katlarda karşılık gelen dört bağımsız bölüm bırakılması öngörüldü.
Bu düzenleme, ihalenin yalnızca nakit bedel üzerinden yapılmadığını; belediyenin taşınmaz karşılığında projeden belirli sayıda bağımsız bölüm elde edeceği bir kat karşılığı modelinin uygulanacağını gösteriyor. Belediyeye bırakılacak dört bölümün sayısı artırıma konu edilmeyecek.
123 milyon 260 bin TL muhammen bedel
Resmî ilan metninde taşınmaz ve iş için belirlenen muhammen bedel 123 milyon 260 bin TL olarak açıklandı. Geçici teminat tutarı 3 milyon 697 bin 800 TL, ihale dosya bedeli ise 25 bin TL olarak yer aldı. İsteklilerin belediyeye bırakılacak dört bağımsız bölümü kabul etmelerinin yanı sıra, başlangıç bedeli 250 bin TL olan nakit artırıma da teklif vermeleri gerekiyor.
İhale, kapalı zarfların açılmasının ardından geçerli tekliflerin değerlendirilmesi ve açık artırma aşamasıyla devam edecek. Son aşamada en yüksek nakit ek artırımı veren isteklinin ihaleyi kazanması öngörülüyor. Bu nedenle 123 milyon 260 bin TL, ihalenin kesinleşmiş satış veya sözleşme bedeli değil, ilanda belirtilen muhammen bedel olarak değerlendirilmelidir.
Kamu taşınmazının karşılığında ne elde edilecek?
Belediyeye ait taşınmazların kat karşılığı değerlendirilmesi, yerel yönetimlerin gelir ve varlık yönetimi bakımından önem taşıyor. Bu tür ihalelerde kamu yararının sağlıklı biçimde değerlendirilebilmesi için arsanın güncel piyasa değeri, imar hakları, inşaat maliyetleri, belediyeye kalacak bağımsız bölümlerin niteliği ve yüklenicinin üstleneceği yükümlülükler birlikte ele alınmalı.
İhale sonrasında kamuoyunun takip etmesi gereken başlıklar arasında teklif veren şirketler, ihalede oluşan nakit artırım tutarı, sözleşmenin imzalanıp imzalanmadığı, belediyeye bırakılacak dairelerin teknik özellikleri ve projenin tamamlanma takvimi bulunuyor. İhale ilanı bu soruların tümüne yanıt vermiyor; sonuç ve sözleşme bilgileri açıklandığında değerlendirme daha somut yapılabilecek.
İhale 24 Kasım’da yapılacak
İhale, Bornova Belediyesi Nevzat Kavalar Kültür Merkezi’nde, Büyükpark içindeki belediye meclis salonunda gerçekleştirilecek. Sürecin sonucu, belediye mülkiyetindeki taşınmazın nasıl değerlendirileceği ve kamuya hangi ekonomik karşılığın sağlanacağı açısından önem taşıyor.